Как оценить ущерб при заливе квартиры? Существует два порядка оценки вреда (ущерба):
- Досудебный
Вы самостоятельно ищите эксперта оценщика или компанию, которая имеет необходимые документы, установленные законом для проведения оценки, а также в штат экспертов оценщиков с необходимым образованием. После чего вы заключаете с ними договор, и они приходят и оценивают причинённый вред вашему имуществу. Приглашать на оценку соседа по закону вы не обязаны. Но вы можете это сделать, чтобы впоследствии у него было меньше вопросов к сумме ущерба и, возможно, отпала необходимость заказывать собственную независимую экспертизу (он имеет на это право, если не согласится с результатами вашей экспертизы).
2. Судебный
Когда дело находится в производстве суда т.е. вы написали исковое заявление и его принял суд. По вашему/ответчика (противной стороны) ходатайству назначается экспертиза. Суд так же в праве назначить экспертизу по своей инициативе. После выбирается кто будет делать экспертизу и ставятся вопросы эксперту. Стороны могут предлагать вопросы для постановки эксперту, но суд их утверждает.
Что касается расходов на экспертизу, то по общему правилу, кто ходатайствует тот за неё и платит, но суд может отойти от этого правила, если вы попросите об этом и суд посчитает вашу причину существенной и перераспределит расходы на другую сторону. Если экспертиза назначается по инициативе суда, то расходы на неё идут из федерального бюджета, но в последствии взыскивается с проигравшей стороны.
Есть очень интересная особенность — сторона может не согласиться с проведенной экспертизой и назначить дополнительную экспертизу. При повторном не согласии сторон с дополнительной экспертизой, назначается повторная экспертиза, при не согласии в последствии назначается комиссионная экспертиза с консилиумом экспертов.
Что обязана возместить виновная в заливе квартиры сторона?
Вы имеете право требовать от виновника залива вашей квартиры:
— возмещения причиненного имуществу вреда (ремонт, деньги на ремонт);
— возмещения дополнительных расходов (на оценочные, юридические услуги и тому подобное);
— компенсации морального вреда (если в заливе виновна управляющая организация, так как в этом случае вы выступаете потребителем).
Как добиться возмещения ущерба через суд?
Если виновная сторона отказывается возмещать ущерб, обращайтесь в суд. Иск на сумму, превышающую 50 тысяч рублей, нужно подавать в районный суд, если сумма меньше — в мировой.
Вам понадобятся:
— исковое заявление;
— квитанция об уплате госпошлины;
— доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия вашего представителя (если ваши интересы в суде будет представлять ваш представитель);
— документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основываются требования. В данном случае это могут быть:
— документы, подтверждающие, что вы живете в затопленной квартире (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности);
— документы, подтверждающие, что владелец квартиры сверху — ответчик (выписка из ЕГРН);
— договор с управляющей организацией (если вы считаете, что затопление произошло по вине управляющей организации);
— документы, подтверждающие, что вы отчисляете средства в региональный фонд капитального ремонта (если вы считаете, что затопление произошло по вине фонда капитального ремонта);
— акт о заливе квартиры;
-фото- и видеоматериалы с доказательствами причиненного ущерба;
— расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы:
— заключение (отчет) о размере ущерба;
— дополнительные документы. Это могут быть:
— доказательство отправки ответчику досудебной претензии;
— доказательство отправки ответчику телеграммы
(уведомления) о проведении оценки имущественного вреда. Все указанные документы
представляются в суд в копиях, кроме квитанции об уплате госпошлины. Оригиналы
документов представляются суду для обозрения непосредственно на судебном
заседании.